増改築の必要性

１．増改築の必要性

１）家の老朽化。

 建物が傷んできた・汚れてきた。（屋根・外壁・建具・内部仕上・建具など）設備が古くなってきた。

２）部屋が狭くなってきた。

 子供の成長や家族構成の変化と物の増加で、部屋が狭くなった。

３）ライフステージ・ライフスタイル（暮らし方）の変化に家がそぐわなくなった。

 子供が大きくなった。⇒子供部屋の改造

 二世帯で暮らすようになった。⇒部屋数・台所・食堂・浴室・トイレの改造

 子供が結婚等で家を離れるようになった。⇒部屋数・台所・食堂・浴室・トイレの改造

 食事の取り方が変わった。⇒台所・食堂の改造

 お客さんを迎えることが多くなった。⇒応接室の増築

２．建物の耐用年数と資産価値

建物の耐用年数は、家の工法・構造使用材料・メンテナンスによってさまざまですが、税法上の減価償却による耐用年数は、木造で２２年、軽量鉄骨（３ｍｍ以下）で１９年と定められています。

また　建物の価値は、売却を行う場合に一般的には、概ね約１５年で建物の資産価値が無い扱いとなります。

但し　土地の資産価値は、市場の関係でアップダウンは有りますが確実に資産価値として残ります。

３．建物の経年変化

１）築５年～１０年

 住まいの小さな箇所の破損、及び汚れが目に付く時期。

 ２）築１０年～１５年

 浴室・トイレ・キッチン等の水廻りの設備が不具合を起こし始める時期。

 ３）築１５年～２０年

 床下や給排水管など、住まいの見えない箇所に傷み、腐食が出始める時期。

 ４）築２０年～３０年

 住まいの耐用年数や、家族構成の変化から、外部・内部共のリフォーム・増改築の見直しが必要な時期。